日期：2016-7-22（原创文章,禁止转载）
[核心提示]
上个月广益新村业委会成立，至此，该小区结束了近１０年没有业委会的历史。
记者了解到，该小区成立业委会的初衷之一，是希望解决长期以来存在的物业管理问题。该小区建于上世纪90年代中期，属于早期开发的商品房项目，物业管理由其所辖的伍堡社区管理，至今已近10年时间。
不过，在长期的物业管理工作中，小区业主认为，居委会的物业管理不尽如人意，道路积水、水管破旧、设备老化、房屋漏水……一系列问题无法得到解决。伍堡社区居委会的郑书记认为，居委会每个月向每户收取的物业管理费为0北京癫痫医院哪家好.3元/平方米，这大大低于目前市场物业管理收费水平，而且存在业主不交物业管理费的问题，社区的物业管理工作难以正常开展。
广益新村物业管理问题，折射出泉州市区早期旧房小区物业管理的问题所在。一方面，居委会负责小区的物业管理工作，收取少量的物业管理费用，甚至每个月只向住户收取数量极少的卫生费、治安管理费等；另一方面，旧房小区的物业管理难以像新房的物业管理一样到位，各种物业问题无法得到及时解决，造成业主意见纷纷。那么，旧房小区的物业管理存在怎样的现象？旧房小区该怎样进行管理？
居委会成旧房管家
“广益新村的物业管理工作由伍堡社区居委会负责，已有9年多的时间。”据伍堡社区居委会郑书记介绍，居委会主要负责小区的卫生保洁、交通秩序、保安管理以及路灯、道路等小宗物业的维护修缮。
据了解，旧房小区物业管理由居委会负责，并不止广益新村，泉州市区旧房小区项目的物业管理模式大多如此，即由居委会负责小区的物业管理工作。这部分小区大多在上世纪90年代初期建造，至目前为止，已超过10年房龄。早期旧房小区有多种类型，如早期经济适用房项目、单位集资房项目、早期拆迁安置项目及较早开发的商品房项目。
旧房物管矛盾重重
不过，“居委会的物业管理总不尽如人意，和业主之间的沟通交流受到一定影响。”广益新村业委会陈主任认为，居委会的物业管理工作确实有其难处，但他希望小区的物业管理能做到治安、卫生保洁、小区秩序等管理到位，小区的用水、用电没有故障，设备老化、公共部位破坏能及时修缮羊羔疯的治疗方法，小区绿化有人维护等。
对于旧房小区的物业管理问题，居委会则有自己的看法。伍堡社区居委会的郑书记认为，目前旧房小区的物业管理费大大低于市场的收费水平，根本无力承担小区内大宗物业老化、破旧的修缮问题。她说：“居委会的物业管理工作主要是负责小区的卫生保洁、交通秩序、保安管理以及路灯、道路等小宗物业的维护修缮。”并且，现实中存在业主不缴纳物业管理费的问题，使得旧房小区的物业管理举步维艰安徽癫痫医院治疗在哪里。
旧房物管何去何从
对于旧房小区的物业管理问题，广益新村业委会陈主任认为，旧房小区的物业管理有三种模式：一种模式是由业委会委托物业管理公司来管理，一种是小区业委会自行管理，另一种是由居委会来管理。他说，前两种模式显然是行不通的。
他认为，作为物业管理公司来讲，同样不愿接手旧房小区的物业管理，对于小区自管模式，陈主任认为，同样存在一定的难度。他认为，业委会负责小区管理最大的问题是缺少经费，包括前期的启动资金及长期的修缮费用。
