日期：2018-4-5（原创文章,禁止转载）
城市快报记者 姚华 一直以来，二手房价的反应速度都比新房慢半拍，更能体现出市场的真实现状。根据市国土资源和房屋管理局公布的每日房价统计显示，截至27日，9月天津二手私产住宅共成交5035套，与去年同期相比下降了20%左右。受成交量不给力影响，二手房价也撑不住了。从天津多家二手房中介公司了解到，当前天津二手房中介门店内，挂牌超3个月仍未成交、处于急于出售癫痫病权威医院状态的房源约占在售房源总量的40%。业内人士分析，随着年底二手楼市成交量的走低，市场上滞销房源将越积越多，房主出售难度更大，扛不住的房主也将更多，二手房降价潮开始到来。
经纪人
小肖：月入2万变2500
小肖在河西区黑牛城道附近某二手房中介公司从事经纪人工作已经6年多了。2010年记者采访他时，他的月薪一度达到2万多元，然而谈及目前的市场情况，小肖坦言，现在卖房比任何时候都难，是我从业6年以来最困难的时期，从8月初开始，我带客户看了几百套房子，一套也没有成交。这个月仅成交了一单租赁生意，上个月到手的月薪不足2500元。
楼市火爆的时候，不仅仅是佣金提成水涨船高，更重要的是房价越涨，成交的成功率就越高。小肖表示，房价飙升时，购房者和卖房者的心态会变得相对急切，经纪人更容易通过各种手段把握交易过程，催促买卖双方尽快成交，如今大家都看跌市场，无论我们出什么招儿，买方都不出手。
小张：翘班做代购
南开区老城厢片区的二手房经纪人小张近期经常带客户看房，市场如此低迷，为什么偏偏他很忙呢？小张向记者透露了一个秘密，我是在和老婆一起做微信代购生意，每次出去都是去交易。之前治疗癫痫的药物有哪些我每个月都能成交一两套房子，月薪至少6辽宁癫痫病三甲医院哪家好000元-7000元，如今二手房客户数量骤减，每月只有1000多元的底薪，根本不够还房贷，与其在门店无所事事，不如先做着微信代购生意。
购房者
买不买？越降价越不敢买
年初，市民李女士就有购置一套老城厢附近二手房的打算，不过至今她依然没有出手，其中的原因很简单买涨不买落。李女士说，5月她看中了后现代城一套80平方米的两居室，报价190万元，7月这套房子的报价降至185万元，一直到现在，这套房子依然在挂牌，报价已降至181万元。降价的房源并非个案，目前老城厢附近大多数房源报价都在下降，降幅普遍在5万元-10万元，部分急售房源甚至降了20多万元。在李女士看来，如果房价不断上涨，她早就毫不犹豫地出手了，现在房价跌跌不休，她总觉得还能有下降的空间，总担心高位入市买亏了。
实际上，李女士的想法颇具代表性。昨日上午，记者癫痫病患者的寿命随机采访了30位准购房者，其中25人表示，不会在接下还会继续下降。
房主
卖不卖？不降价卖不出去
买方不出手，卖家怎么办？昨日记者在黑牛城道附近二手房中介门店看到，超半数展示房源都贴上了急售字样。据店长小周介绍，绝大多数急售房源均已挂牌超过3个月，房主着急出手，因此贴上急售标签。比如博文苑105平方米两室房源，4月挂牌至今一直没成交，开始每个月还有几组客户看房，近一个月基本成了无人问津房源。之前炙手可热的学区房，现在也成了烫手山芋。河北区某两室学区房源，挂牌3个多月仍未成交。
由于房源砸在手里卖不出去，二手房房主开始选择主动降价。小周表示，博文苑105平方米两室房源的挂牌价格已经由最初的120万元降至目前的110万元。记者在58同城搜索发现，9月以来，报价下调10万元以上的二手房源增加了两成左右。
业内观察
扛不住的房主将越来越多
近期，首套房贷松绑的消息传得沸沸扬扬，如果信贷政策放松，二手房市场会不会快速回暖、房价会不会快速反弹呢？首都师范大学教授郭海燕认为，第四季度是传统的楼市交易淡季，即使信贷政策放松，也会先在新房市场显效，帮助开发商消化库存，而二手房市场低位成交至少要持续到春节后一个月。郭海燕认为：房源滞销对卖家的信心会造成正面打击，滞销时间越长，卖家扛价的心理越弱，随着年底二手楼市成交量的走低，扛不住的房主将越来越多，二手房降价潮开始到来。
1至8月天津 二手房价变动情况
二手住宅价格 环比变动情况
2014年1月 上涨0.3%
2014年2月 上涨0.2%
2014年3月 上涨0.4%
2014年4月 上涨0.5%
2014年5月 上涨0.2%
2014年6月 持平
2014年7月 下降0.9%
2014年8月 下降1.0%
数据来源：国家统计局
购买二手房的 10大技巧
技巧一 不看白天看晚上
技巧二 不看晴天看雨天
技巧三 不看建材看格局
技巧四 不看墙面看墙角
技巧五 不看装潢看做工
技巧六 不看窗帘看窗外
技巧七 不开冷水开热水
技巧八 不看电梯看楼梯
技巧九 不看地板看天花
技巧十 不问屋主问保安
