日期：2016-7-9（原创文章,禁止转载）
“酒店+地产+旅游”是华天酒店近几年着力打造的商业模式，基于此，公司的并购扩张加速，资产规模增厚，但资金紧张的问题也日益显现，解决资金之渴成为当务之急。
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“酒店+地产+旅游”是华天酒店近几年着力打造的商业模式，基于此，公司的并购扩张加速，资产规模增厚，但资金紧张的问题也日益显现，解决资金之渴成为当务之急。近日，公司就对此前备受关注的灰汤华天城地产项目做了处置癫痫病的起因，将该项目二期规划用地承包给广东盛世华轩，而华天酒店将因此收获1.29亿元的基本承包费和未来一定比例的承包收益。有业内人士对此认为，华天酒店资金压力明显，名义上承包了地产项目，但实则是间接的卖地行为，以规避过高的税费。
提前获1.29亿元固定收益
据公告披露治疗癫痫病的医院，控股子公司灰汤温泉华天城置业有限责任公司(下称“灰汤华天”)拟与盛世华轩、长花灰韶三方签订《灰汤华天城房地产开发项目合作合同》，合同规定，灰汤华天提供灰汤华天城二期项目规划土地222.6亩，由承包方盛世华轩负责后续的投资、项目的开发建设、房产销售等工作。同时，灰汤华天向承包方收取基本承包费1.29亿元，另外在项目开始销售后，由盛世华轩按销售额的约定比例分月付给灰汤华天。
德佑地产高级研究经历陆骑麟告诉记者：“这种所谓承包开发的新模式并不是最新的商业手法，很多地产开发企业由于资金紧张或对项目缺乏信心，都会选择合作开发、转让项目股权或者出让承包权，考虑到该项目一期已经完工，华天酒店此次的处置行为很可能是为了融资，缓解资金压力。”据了解，华天酒店目前账面资金只有1.8亿元，资产负债率已经高达近76%，资金压力明显，而据中银国际最近的研报观点，华天酒店新项目建设多达4个，今年资本需求压力较大要怎么护理对癫痫患者。
深圳地产专业人士程利伟则指出，所谓的引入承包开发在业内都理解为间接的卖地行为，一方面可以方便融资，提前获得收益，另一方面也可以规避直接出售产生的过高税费。华天酒店主营主要是酒店运营，具体的地产开发未必擅长，地产调控风险也很大，以承包名义卖地也就不足为奇了。
公开资料显示，灰汤温泉项目始于2008年与当地政府的意向合作，项目计划开发周期为5年，分三期进行。开发内容包括：国际会议度假中心(酒店);公众高尔夫球场和网球、大型游乐场所等休闲旅游娱乐健身项目;湿地公园、酒店式温泉别墅和高档商品住宅区。
承包方曾入股项目公司
《每日经济新闻》记者注意到，承包方盛世华轩的担保方长花灰韶，在灰汤温泉项目成立之初就已经出现过，扮演了合作开发者的角色。
回查公告发现，2008年10月30日华天酒店披露，公司为开发灰汤温泉项目，与当时的合作方成立了项目公司中部华天城，公司持股62%，合作方长花灰韶和香港首华科技分别持股18%和20%，但次年的8月《对外投资》的公告却显示，该项目公司的合作股东为华丰生物、泉昇置业，此前的长花灰韶和首华科技已不见踪影，不过，华天方面对项目公司的持股比例一直未变，依然是62%。此前曾参股项目公司的长花灰韶为何又退出了该项目呢?公告中并未对此作专门说明。程利伟对此认为，很可能此前项目公司未完成正式工商登记，在登记前出现过股权转让或者是长花灰韶提前退出。
