日期：2016-7-12（原创文章,禁止转载）
惠州楼市新项目大量上市 二手市场遭搅和
新项目大量上市二手市场遭搅和
最近一个月来，随着上市新盘增多，购房者的购房行动趋于积极。国家调控政策已经施行5个多月，但是本地房价并没有得到实质性抑制，反而有进一步上涨的趋势，于是，购房者纷纷到市场上物色房子，市场开始呈现出热闹的景象。二手房随之陷入某种尴尬的境地，一方面由于一手商品房吸引了客源，导致二手房受关注度明显降低；另一方面，很多业主仍然不肯降价促销，购房者继续迟疑，市场交易因此陷入困境。
现 状
一手房新品频出冲击市场
与前几年相比，今年的“金九银十”，本地二手楼市场受到一手新房的影响最为明显。进入9月，很多新项目一下子涌上市场，而且大多是适于住家的产品，单位面积大部分为80～120平方米，购房者的注意力一下子被这些新货吸引，二手楼则相对受到了冷落。
记者了解到，由于近期大批新项目开盘，很多原本打算购买二手房的购房者开始了 “双线作战”的策略，既在二手房中左顾右盼，又经常跑去一手商品房项目办理VIP卡。等到新项目开盘，如果感觉价格过高，他们才回过头来考虑买二手房。受一手商品房上市新品影响，部分购房者对二手房表现得“不专一”，明显影响了二手房市场的交易节奏。
人们更多关注低价二手房
今年“金九银十”，本地二手房市场没有起色的一个重要方面，就是单位面积偏大的户型依旧没有受到广泛关注，人们当前关注的二手房种类依旧是中等偏小的户型单位。
记者了解到，单位面积80～100平方米、总价40万元以下的房子明显畅销河北癫痫病医院哪比较正规，而单位面积超过130平方米的二手房所受的关注度明显不高。这主要是因为受经济条件所限，首次置业者更多关心单位面积小、总价较低的房子。
进入9月，很多新项目一下子涌上市场。
业主趁购房热潮悄悄提价
面对态度不确定的客户，在谈论价格的时候，业主也表现出迥然不同的态度。房子位置比较理想、小区内部环境比较好，以及房子本身的户型和朝向都不错的房子，业主会趁着市场上这一股购房热来临之际打着 “优质地段”、“升值潜力无限”、“临江大宅”等旗帜来提升销售价格。相反，位于市区下角、水口、河南岸等区域相对偏僻位置的房子，业主对价格的尺度开始变松。
据多位中介公司业务员反映，如果房子处于比较偏僻的区域，在观望气氛长期笼罩的情况下，业主减价两三万元的情况是很常见的。如果房子总价达五六十万元，那么业主让步的尺度也会更大。
方正地产麦地分行经理余锦泉认为，面对价格问题，虽然不同业主有不同的判断和做法，但是总体而言，当前本地二手房价格“依旧没有下降”，这一因素直接影响了当前市场交易状况。
建议业界呼吁业主理性定价
“金九银十”市场交易并没有预期好，购房者感觉“房子难买”，业主则大多感觉购房者 “三心二意”，或者看中了房子又给不起价钱，担心房子长期空置。在房价上涨的环境中，很多业主经常“骑驴找马”，一方面稳住那些购买意向相对明显的顾客癫痫怎样根治，另一方面又四处寻找其他购房者，希望能遇到“给得起价钱”的买家。
对此，多位中介人士建议常见的癫痫治疗方法是什么，在这种市场环境中，无论是业主还是购房者，都应该摆正心态。特别是业主，理性定价很重要，如果一味要价过高，很有可能造成房子长期空置，房子变现难。记者了解到，当前很多业主卖房的时候，不是以当时购房的价格作为定价标准，而是习惯性地拿市场上同类一手商品房作为定价标准，因此往往出现业主一开价就吓跑购房者的情况。本报记者 凌保康/文
