日期：2018-11-8（原创文章,禁止转载）
降温雨 (漫画) 新华社发
时近年底，开发商忙着推盘走量，冲击年度销售目标，不过，降价的愿望却并不强烈。记者近日调查发现，面对开发商在定价上的“固执”，置业者也开始变得犹豫起来，在调控政策信号不断释放、银行信贷收紧的情况下，很甘肃癫病疗法军海劯癫攻勊多置业者抱着楼市调整的强烈愿望，“等一等”的想法日渐浓厚，市场观望情绪加重。
●楼盘定价超预期逼退置业者
记者在调查中发现，目前影响置业者心理的不再是以往单一的紧张情绪，随着各地纷纷出台楼市调控调整方案，期望楼市能够调一调的想法成为主流，犹豫不决的心态在市场上弥散开来。
在龙华某新盘销售处，记者看到，开盘价格高达2.6万元/平方米。对一些前来看房的市民来说，价格似乎有些离谱了。郑先生认为，本来按自己的预期，也就2万元/平方米左右。
采访中，很多看房者也都表达了与郑先生相同的观点，他们认为，目前有些楼盘的定价超出了预期和承受能力，相信这样的情况应该不会一直持续，国家明确了楼市调控的方向，高企的房价应该会有所回调。另外，现在银行贷款申请也难了，既然各种因素都不利于买房，倒不如选择等待。
综合开发研究院旅游与地产研究中心主任宋丁认为，目前买方对价格显得十分敏感，当价格较大幅度超过预期时，置业者不再买账。
中联地产市场研究部人士也认为，目前受房贷影响较大的主要是一些弹性需求，包括投资需求，或者实力有限的客户。置业成本上升，尤其是超过支付能力时，肯定会逼退一部分置业需求，自然会产生观望情绪。而对一些投资客而言，他们认为楼价已经不低，如果购房成本再增加，也会打消投资念头，改其他投资渠道。
●开发商强势不降价
虽面对市场观望，开发商似乎并没有感到太大压力。有分析称，今年前三季度，市场销售普遍向好，不少开发商业绩压力缓解，在当前弱势的市场格局下，基本不会采取降价销售的策略，更多的是通过宣传项目的核心价值、建立品牌形象来博取市场的认可。
某地产公司营销部林经理坦言，从最近市场表现来看，购房者的置业心态确实癫痫的护理措施发生了变化，虽然看楼的客户很多，但真正出手购买的变少了，需求方的置业节奏变慢了，不像今年前几个月一样的“抢”。分析原因，主要还是受调控政策影响，改变了置业者对房价上涨的预期，另外，信贷收紧也让一部分人贷不到款，确实也影响了销售。不过，在林经理看来，这些都构不成降价的理由，受“限价令”影响，今年下半年他们公司的营销策略已经调整，目前很难再降价促销。
根据深圳中原地产对全市100多个楼盘的监测，11月份客户到访量虽比10月份多，但犹豫的心态明显加强。
中联地产市场分析人士称，目前市场参与各方心态都有所变化，一边是开发商的坚持不降价，一边是置业癫痫病复发的病因是什么者的观望情绪渐浓，市场显得有些僵持，事实上，买卖双方新一轮的博弈已经开始出现。
●市场将进入震荡态势
本月，深圳预计还将有19个新盘入市。在市场分析人士看来，供应的放量难以改变市场的观望情绪，在调控思路明确、贷款变难的情况下，再加上购房者对房价上涨的预期减弱，市场不会再像前几个月一样火热，理性和冷静的心态或将成为市场主流。
对未来市场的走向，深圳中原地产分析，目前各地都面临着调控压力，就深圳而言，在出台了“深八条”以后，市场预期即在短期内遭到一定程度的打压，随后召开的三中全会，以其高度的权威性为后期长效调控奠定了基调，长短期政策互补，覆盖面较广，预计市场仍旧处于低温震荡的局面。
世华地产分析，临近年底，一方面楼市调控从紧，二套房首付提高至七成；另一方面，房贷紧缩，深圳目前已有7家银行暂停房贷业务，在双重压力下，会加重市场观望情绪，市场环境在短期之内不会出现大的转变，预计接下来深圳一二手房成交量将延续目前的局势，房价涨幅有所放缓，渐趋平稳。
徐滇庆：增加供给 方能稳定一线城市房价
深圳特区报讯（记者 杨婧如）日前，在深圳举行的清华后EMBA项目发布会暨清华紫荆大讲堂上，经济学家徐滇庆教授分析了十八届三中全会后的住房政策。他认为，三中全会后的住房政策从抑制需求转为增加供给，是一个重大转折，他建议，分清市场机制和政府作用，让市场发挥决定性作用，而政府应当加大廉租房建设。
徐滇庆通过优化人均住房面积统计方案，得出结论：2011年我国实际人均居住面积仅有19-20平方米，而不是官方统计显示的32.7平方米，两者相差超过50%。他指出，自2002年以后，我国城镇人均住房面积不仅没有增加，反而从20.8平方米下降到19平方米左右。此外，货币超发及贫富差距加大更放大了城镇居民住房需求，加剧住房市场供需失衡。
据悉，目前建筑产业的产能仅为5.9亿平方米，预计2015年我国住房需求为11.09亿平方米，建筑业产能届时还需增加一倍。
徐滇庆认为，供不应求是房地产市场的长期态势，房邢台市治疗羊癫疯医院哪个较好地产建设起码还有20年以上的高速增长。当前，城镇居民改善住房需求非常旺盛，平抑房价过高的最佳方案不是打压需求，而是增加供给。如果采用行政手段抑制房地产建设，仅将住房需求推后而已。
目前，京沪广深等一线城市的房价已经很高，国内资金和外资冲击的主要目标是一线城市的高档住宅，徐滇庆指出，要做好一线城市高档住宅房价大幅度上涨的准备。未来若干年内，如果住房市场供不应求局面不改变，房价上涨的压力就会持续存在。只有增加供给，逐步达到供求平衡，才能把一线城市的房价稳住。徐滇庆认为，政府对廉租房的投入仍然严重不足。
